办公空间
昌平生命谷国际精准医学产业园
出租面积：主力面积 2000-25000㎡，涵盖 2000-3000㎡整层研发空间、10000-25000㎡独栋中试 / 办公楼宇，支持灵活分割组合
租金：3元/天/㎡
物业费：15元/月/㎡
装修：毛坯标准交付
适合企业：精准医学检测机构、创新药研发企业、高端医疗器械企业、基因与细胞治疗企业、生物科技中试转化项目
备注：土地性质为工业用地，可办理研发生产类工商注册与对应环评备案；研发中试楼接入工业蒸汽，配套甲类危险品仓库，满足生物医药特种生产配套需求；全园区双路供电，配电标准 150W/㎡，支持按需增容；地下配置约 1100 个停车位，配套完善的园区商务与生活服务设施；依托康桥资本与昌发展产业资源，提供投融资对接、政策申报、产业孵化等全链条企业服务；入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区、昌平区医药健康产业双重扶持政策。
合成生物制造转化加速中心
出租面积：100-5000㎡灵活定制，涵盖独立实验室单元、研发办公空间、小试中试场地，可按需定制空间方案
租金：租金及技术服务费面议，根据空间规格、设备使用权限与服务内容定制报价
物业费：面议，包含公共实验平台基础运维、公共区域安保保洁、基础产业配套服务权益
装修：专业实验室精装交付，可根据企业研发工艺定制空间设计与设备布局，支持拎包入驻开展研发
适合企业：合成生物学创业团队、生物医药研发企业、精细化工创新企业、医用材料研发机构、生物制造产业化项目
备注：配备三大共性技术平台，提供自动化基因编辑、高通量菌株筛选、高端质谱检测等专业技术服务；运营团队硕博占比 75%，丹纳赫与中科院专家驻场提供技术支撑；提供政策申报、资质办理、投融资对接、人才招引等全链条孵化服务；每两月举办细分赛道产业专题活动，联动政产学研资源搭建产业生态；已集聚丹纳赫北部创新中心、爱博才思等产业链核心企业；入驻企业可享受中关村生命科学园产业配套与昌平区合成生物产业专项扶持政策。
昌平生命谷国际生物工程创新中心
出租面积：主力面积 1500-22000㎡，涵盖 2700㎡整层中试空间、8360㎡独栋研发实验楼、2.2 万㎡研发办公综合楼，支持整层、整栋定制化租赁
租金：租金面议，根据租赁面积、楼层、业态与签约年限阶梯定价，符合主导产业导向企业可叠加昌平区产业扶持政策
物业费：面议，包含公共区域精细化运维、24 小时园区安保、公共设施设备维保与基础产业配套服务
装修：毛坯标准交付
适合企业：生物工程研发企业、创新药 CDMO/CMO 企业、医疗器械生产研发企业、合成生物学企业、生物医药中试转化项目
备注：土地性质为工业用地，可办理研发生产类工商注册与对应环评备案；研发中试楼 1-3 层承重达 2000kg/㎡、层高 6.5 米，可承载大型生产研发设备；全园区双路供电，配电标准最高 250W/㎡，支持按需增容，预留燃气接口；园区配套甲类危险品仓库，满足生物医药研发生产特种仓储需求；地下配置 608 个停车位，配套完善的园区生活与商务服务；入驻企业可共享中关村生命科学园产业生态资源，享受昌平区医药健康产业专项扶持政策。
科兴来福城
出租面积：500-3000㎡分层研发办公空间10000㎡独栋 / 整栋产研一体空间，支持灵活分割组合
租金：3元/天/㎡
物业费：12元/月/㎡
装修：毛坯标准交付
适合企业：生物医药研发企业、医疗器械生产研发企业、生物科技中试项目、大健康智能制造企业、医药供应链配套企业
备注：用地性质为 M1 工业用地，可办理工业生产、研发类工商注册与对应环评备案；入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区、昌平区医药健康产业双重扶持政策；园区内部配套员工食堂、共享会议空间、充足地面与地下停车位、新能源充电桩等设施；可对接中关村生命科学园公共技术平台、产业孵化、投融资对接等全链条产业服务资源。
博晖综合研发基地
出租面积：200-500㎡精装办公单元、1000-2000㎡整层研发空间，支持灵活分割组合
租金：3元 /㎡/ 天，符合产业导向的优质研发企业可洽谈阶梯租金优惠
物业费：12元 /㎡/ 月
装修：简装大开间、生物医药企业遗留装修
适合企业：体外诊断试剂研发、分子检测技术公司、质谱检测服务机构、生物医药 CRO 企业、医疗器械研发团队等
备注：项目已取得科研办公大环评，支持生物医药类研发项目环评办理；双路市政供电，可满足实验设备稳定运行需求；配套博晖味道智慧食堂，提供三餐服务；入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区与昌平区医药健康产业双重扶持政策。
北大医疗产业园
出租面积：100-300㎡孵化器精装单元、1000-1500㎡整层研发实验空间，支持多层连片定制布局
租金：租金面议，按装修标准与配套权益阶梯定价
物业费：面议，包含高端商务配套基础权益、公共区域精细化运维
装修：精装定制
适合企业：创新药研发、医疗器械研发、医学检测机构、干细胞技术企业、医药 CRO/CDMO 服务公司
备注：园区已完成科研大环评备案，支持生物医药类研发项目环评办理；双路市政供电，电量充足可满足实验设备运行；配套员工智慧食堂、多功能会议室、专家公寓、充足地下车位；享受中关村国家自主创新示范区与昌平区医药健康产业双重扶持政策。
中关村生命科学园医药科技中心
出租面积：2000㎡及以上研发办公 / 实验空间，支持整层、整栋定制，可自由分割布局
租金：租金面议，根据租赁面积、改造需求与配套服务阶梯定价
物业费：面议，包含专业楼宇运维、实验废水处理基础权益、公共配套使用权限
装修：毛坯研发空间、简装实验用房交付，支持定制化实验室工艺设计与装修改造
适合企业：创新药研发企业、细胞与基因治疗企业、大分子生物药企业、合成生物学研发机构、医药区域总部
备注：配套 4000㎡共享实验室、CGT 中试平台、大分子中试平台等公共技术设施；设人力资源综合服务站、警务站，覆盖外国人来华工作许可等 30 余项业务；楼内配食堂、咖啡简餐、商务印刷等生活配套。
中关村生命科学园创新中心
出租面积：15-2000㎡
租金：租金面议，按空间类型、实验配置与服务内容阶梯定价
物业费：面议，包含公共区域运维、基础安保保洁与配套共享权益
装修：精装成品实验室（万级 / 十万级细胞间、分子实验室）、简装通用实验室、精装办公隔间、简装大开间办公，支持个性化定制改造
适合企业：生物医药初创团队、分子生物学研发项目
备注：配套生命园孵化器、远毅数字医疗孵化器、飞镖国际创新平台三大孵化载体；共享 600 余套科研设备与技术服务；周边覆盖食堂、银行、国际会议中心、书店等全场景配套。
常见问题
1. 中关村生命科学园具体地址在哪？属于哪个区？
位于北京市昌平区北清路，隶属于未来科学城 “生命谷” 板块，是中关村国家自主创新示范区核心专业产业园，地处海淀与昌平交界，承接中关村科创资源外溢。
2. 园区有没有公共实验平台？可以共享高端仪器吗？
有。园区建有总面积超万平米的公共技术服务平台，配备基因测序仪、质谱仪、流式细胞仪等 600 余套高端科研设备，覆盖分子生物学、细胞研究、药物分析等多个技术方向，企业可按需共享使用，大幅降低前期设备投入成本。
3. 入驻企业能享受哪些政策扶持？
可叠加享受三级政策体系：
国家级：中关村国家自主创新示范区先行先试政策，涵盖研发费用加计扣除、科技金融、成果转化等；
市级：北京市医药健康产业专项扶持，创新药、创新医疗器械研发补贴；
区级：昌平区医药健康产业政策、“昌聚工程” 人才政策、未来科学城产业奖励，覆盖租金补贴、研发奖励、人才补贴、上市奖励等全维度。
4. 园区有工业蒸汽吗？适合生物发酵类项目吗？
三期精准医学产业园、中试类载体已接入工业蒸汽，可满足生物发酵、灭菌、纯化等生产研发工艺需求，适配合成生物、生物制药、医疗器械灭菌等产业场景。
5. 园区有没有危化品仓库？能存甲类试剂吗？
园区配套标准化甲类危险品仓库，可存储实验用化学试剂、危化品原料，按存储体积与品类计费，全程符合安全管理规范，满足生物医药、合成生物类企业的危化品存储需求。
6. 园区有独立实验废水处理系统吗？实验废水怎么处理？
专业研发、中试楼宇均配套独立的实验废水处理站，可处理生物医药研发产生的各类实验废水，经达标处理后统一排放，无需企业自行建设处理设施，降低企业合规成本。
7. 房源支持建设 GMP 车间、洁净实验室吗？
支持。园区中试类楼宇均预留洁净工程改造条件，配电、通风、给排水、废气处理配套齐全，可按照 GMP、GLP 标准建设生产车间与研发实验室，园区运营方可提供合规性指导与施工资源对接。
8. 楼宇承重、层高是多少？能放大型实验生产设备吗？
不同载体适配不同产业需求：
研发实验办公楼：承重 500-1000kg/㎡，层高 4.8-6 米，适配常规研发实验、办公场景；
中试生产楼：1-3 层承重最高 2000kg/㎡，层高 6.5 米，可承载大型生产设备、精密实验仪器、发酵装置等重型设备。
9. 有没有现成装修的实验室可以拎包入驻？
有。园区创新大厦 Co-Lab 公共技术平台配备万级 / 十万级细胞间、标准分子实验室等精装实验空间，配套离心机、生物安全柜、培养箱等通用实验设备，可实现拎包入驻；部分楼宇有成熟企业遗留的高品质实验室装修，可快速通过资质审核投入使用。
10. 中关村生命科学园租金多少钱一平？
不同载体类型价格差异化定价：普通研发办公房源 2.5-4.5 元 /㎡/ 天，专业精装实验室、中试生产空间根据硬件配置、配套服务面议；整层、整栋长租及连片租赁可享阶梯式租金折扣。符合昌平区医药健康产业导向的企业，可叠加申请最高 50% 的房租补贴，进一步降低实际办公成本。
